Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 73 der Stadt Brake (Unterweser) ´Am Stadion / Südlich der Weserstraße`

Brake (Unterweser),  16.06.17


Bekanntmachung


Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 73  der Stadt Brake (Unterweser) ´Am Stadion / Südlich der Weserstraße`;
Öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Brake (Unterweser) hat in seiner Sitzung am 15.06.2017 die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 73. ´Am Stadion/Südlich der Weserstraße` beschlossen. Ziel der Bauleitplanung ist die Ausweisung eines Sondergebietes zwecks Zulassung eines Lebensmitteldiscounters mit einer Verkaufsfläche von bis zu 1.500 m² sowie einer öffentlichen Tankstelle mit Waschanlage.

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans einschließlich der dazugehörigen Begründung mit Umweltbericht sowie dem Vorhaben- und Erschließungsplan des Vorhabenträgers öffentlich ausgelegt. Die öffentliche Auslegung der im Parallelverfahren durchzuführenden 29. Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt in der Zeit vom 30.05.2017 bis einschließlich zum 01.07.2017.

Folgende Gutachten/Stellungnahmen mit zum Teil umweltrelevanten Informationen sind verfügbar und liegen mit aus:

- Städtebauliche Verträglichkeitsuntersuchung gem. § 11 Abs. 3 Baunutzungsverordnung der CIMA Beratung und Management GmbH wegen der Neupositionierung von Lidl in Brake sowie dazu eine gutachterliche Stellungnahme der gleichen Gesellschaft,

- Einzelhandelskonzept für die Stadt Brake der CIMA Beratung und Management GmbH,

- Verkehrsuntersuchung zur geplanten Ansiedlung einer Aral-Tankstelle sowie eines Lidl-Discountmarktes an der Weserstraße des Ingenieurbüros Zacharias Verkehrsplanungen sowie die dazugehörige verkehrstechnische Ergänzung vom gleichen Büro,

- Bestandsplan Biotoptypen und Nutzungen der NWP Planungsgesellschaft mbH,

- Schallimmissionsprognose für den geplanten Betrieb eines Discountmarktes und einer Tankstelle der technologie entwickllungen & dienstleistungen GmbH,

- Entwässerungskonzept zur Oberflächenentwässerung des Ingenieurbüros Börjes GmbH & Co.KG.

 

 

Weiterhin sind im Rahmen des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens gem. § 3 Abs. 1 BauGB  neun Stellungnahmen eingegangen, die sich inhaltlich mit den umweltrelevanten Themenbereichen Lärmschutzwand, Schallminderungsmaßnahmen, Wasserflächen und Gewässerrandstreifen, Oberflächenentwässerungskonzept, wasserrechtliche Erlaubnis wegen der Einleitung in Oberflächengewässer, Grundwasserabsenkung, Gewässerausbau, Regenrückhalteflächen, Leitungstrassen und Schutzabstände, Richtfunktrassen, Schmutz¬-wasser¬entsorgung, Oberflächenentwässerung, Ausgleichsmaßnahmen, Überplanung landwirtschaftlicher Flächen, Gewässer III. Ordnung, Bauverbots- und Baubeschränkungszonen auseinandersetzen.

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden insbesondere die Auswirkungen des vorhaben-bezogenen Bebauungsplanes auf Arten und Lebensgemeinschaften, Boden, Wasser, Klima und Luft, Landschaft und Erholungswert, Mensch sowie Kultur- und sonstige Sachgüter (incl. Kulturdenkmäler) sowie deren Wechselwirkungen geprüft.

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut finden sich u. a. in Kap. 2.1.1. und 2.3.1 des Umweltberichtes. Es werden insbesondere Aussagen getroffen zu der Inanspruchnahme von Grünland und Gräben, zu wertvollen Vogelgebieten in der Umgebung, zum potenziellen Vorkommen von Fledermäusen und Vögeln im Plangebiet, zum Umfang der Neuversiegelung und den Verlust potenziellen Lebensraumes u. a. für Arten der halboffenen Landschaften und der Siedlungsbereiche.

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Boden, Wasser, Klima und Luft  finden sich u. a. in Kap. 2.1.2 und 2.3.2 des Umweltberichtes. Es werden insbesondere Aussagen getroffen zu Suchräumen schutzwürdiger Böden, vorhandenen Gräben, zur lokalklimatischen Bedeutung, zum Umfang der Neuversiegelungen, zur Oberflächenentwässerung sowie zu Emissionen.

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Landschaft und Erholungswert finden sich u. a. in Kap. 2.1.3 und 2.3.3 des Umweltberichtes. Es werden insbesondere Aussagen getroffen zur Prägung des Landschaftsbildes durch Gewerbe und Siedlungen sowie westlich des Plangebietes durch Grünländer, der Erholungsnutzung, der optischen Auswirkung der Planung auf das Landschaftsempfinden und den Erholungswert.

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Mensch finden sich u. a. in Kap. 2.1.4 und 2.3.4 des Umweltberichtes. Es werden insbesondere Aussagen getroffen zu nächstgelegenen Wohnnutzungen, zu erwartenden Schallemissionen durch Gewerbelärm sowie An- und Abfahrtsverkehr sowie Minimierungsmaßnahmen.

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- und Sachgüter finden sich u. a. in Kap. 2.1.5 und 2.3.5 des Umweltberichtes. Es werden insbesondere Aussagen getroffen zum Schutz von Kulturgütern (Bau- und Bodendenkmale), der Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Nutzflächen sowie zu vorhandenen Leitungen.

Umweltrelevante Informationen ergeben sich daneben aus den Unterlagen, die bereits in der Bekanntmachung am 20.05.2017 zur öffentlichen Auslegung der 29. Änderung des Flächennutzungsplanes aufgeführt worden sind.

 

 

 


Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist aus dem nachfolgenden Planausschnitt ersichtlich:


Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 73

 

Der Entwurf des Bebauungsplanes mit der dazugehörigen Begründung und den weiteren v. g.  Unterlagen liegt in der Zeit vom


   3. Juli 2017 bis einschließlich zum 3. August 2017


im Rathaus der Stadt Brake (Unterweser), Schrabberdeich 1, 26919 Brake (Unterweser), Zimmer 2.05, von montags bis freitags während der Dienststunden öffentlich aus.

Während der Auslegungsfrist kann jeder die Planunterlagen einsehen sowie Stellungnahmen hierzu schriftlich oder während der Dienstzeit zur Niederschrift abgeben. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Ein Normenkontrollantrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) ist unzulässig, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht werden, aber fristgerecht hätten geltend gemacht werden können.

 

Michael Kurz
Bürgermeister


Brake Fairtrade

Kontakt zur Stadt Brake

Briefwahl

Sie können die Briefwahl online über das Kontaktformular oder per E-Mail an wahlen 'at' brake.de beantragen.

Folgende Informationen werden benötigt:

  • Name und Vorname
  • Geburtsdatum
  • Anschrift


Öffnungszeiten



Weitere Öffnungszeiten finden Sie in unserem Rathauswegweiser.

Bürgermeistersprechstunde

Jeden Donnerstag
von 15:30 bis 17:30 Uhr

Anmeldungen unter Tel.:
(04401) 102-209

Ausserhalb der Sprechzeiten sind auch Terminvereinbarungen unter o. g. Telefonnummer möglich.



Stadt Brake (Unterweser) - Schrabberdeich 1 - 26919 Brake - Tel: 04401 102-0 - Fax: 04401 102-216
Bankverbindung: IBAN: DE18280501000060400561 BIC: SLZODE22XXX
Copyright © 2009 - 2017 Stadt Brake (Unterweser) -  Impressum